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오늘의 포스팅 주제는 바로 신용대출 dsr 기간 5년,7년,10년 의미 규제 계산에 대한 내용입니다. 바로 시작합니다.
DSR이란
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 총부채 원리금 상환비율을 말합니다. 이는 우리가 익히 아는 DTI(Debt to Income Ratio) 보다 조금 더 강화된 개념입니다. dsr은 주택담보대출뿐만 아니라, 신용카드, 학자금 대출, 마이너스 통장, 자동차 할부금 등의 모든 부채에 대한 원리금을 자신의 연봉으로 나누는 비율이기 때문입니다.
DSR 비율을 구하는 공식은 다음과 같습니다.
- 총부채 연간 원리금 상환액 / 연소득
DSR 산정 시 연소득 기준
근로소득의 경우, 근로소득증명서에 명시된 기준 원천징수영수증 상의 총 급여액을 기준으로 합니다. 총 급여액이란 연간 근로소득총액으로 세전금액으로 월급 및 기타 잔업 수당, 성과급 등을 포함한 금액을 말합니다. 단, '비과세' 적용받는 항목의 금액은 제외됩니다.
- 월급 + 잔업수당 + 성과급 - 비과세 적용 금액 = dsr 연봉 기준
DSR에는 주택담보대출은 물론 마이너스통장을 비롯한 각종 신용대출, 학자금대출, 할부금 같은 모든 금융권 대출이 포함됩니다. 즉, 기존에 금융권관련 대출이 있다면 DSR로 인해 대출 받을 수 있는 금액이 줄어든다는 소리입니다.
dsr 대출 기간의 의미
DSR이 말이 어려워서 그렇지 간단히 말하면, 매달 나가는 이자와 원금을 합해서 신용대출 상환금액이 연봉의 몇퍼센트 이하로 제한한다 그런 제도입니다.
시중은행들이 가계대출 상품의 만기를 늘리고 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 한파를 피하기 위해서입니다. 만기 40년 주택담보대출(주담대)에 이어 최대 10년 동안 나눠 갚는 신용대출 상품까지 등장했습니다. 대출자 입장에서는 매달 갚아야 할 원리금이 줄어 대출 한도가 늘어나게 되는 효과가 있습니다. 다만 대출 기간이 길어지는 만큼 은행에 내야 할 총 이자액은 불어나게 됩니다.
사실 대출 만기 1년짜리 하더라도 계속 연장하면 10년까지는 기존에도 가능했지만 처음부터 10년짜리로 계약할 수 있으면 DSR 적용 부분에서 몇배나 유리해지게 됩니다.
신용대출 dsr 계산
연 소득이 5,000만원인 사람이 DSR 40%를 적용받는다면 매년 내금 원금과 이자가 2,000만원을 넘으면 대출이 제한됩니다. 30년 만기(연 4% 금리로 가정)로 주택담보대출을 이용할 경우 최대 3억 4,800만원까지만 대출받을 수 있습니다. 만약 신용대출이 있다면 대출한도는 더 줄어들 수 있습니다.
이미 DSR 40% 넘게 대출 받았는데 갚아야 할까요?
아니요. 새로운 대출을 실행할 때만 규제가 적용되고, 기존의 대출에는 적용이 안됩니다. 하지만 이미 DSR 40%가 넘었다면 추가 대출이 어려울 수 있습니다.
신용대출 dsr 계산기
https://finda.co.kr/calculator/dsr
대출계좌 추가 클릭하셔서 계산해보시면 됩니다. 그럼 신용대출 dsr 계산법 몰라도 신용대출 dsr 규제 간단하게 계산됩니다.
이상으로 신용대출 dsr 기간 5년,7년,10년 의미 규제 계산 포스팅 마치겠습니다.
목차
신용대출 dsr 5년, 신용대출 dsr 7년, 신용대출 dsr 10년, 기존 신용대출 dsr 외
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