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오늘의 포스팅 주제는 바로 주택담보대출 후 신용대출 순서, 동시 : 한도,금리 등에 대해서 알아보는 시간입니다.
신용대출과 담보대출
금융회사가 고객의 신용도를 판단하여 해주는 대출이 신용대출입니다. 고객의 경제적 처지, 직업, 거래사항, 가족사항 등을 고려하여 대출금액과 금리를 결정하게 됩니다. 신용대출은 순수한 무보증신용대출과 신용보증사의 보증서를 세우는 신용대출로 분류되는데 무보증신용대출은 진정한 신용대출로 본인의 신용도에 따라서 결정되는 대출입니다.
이에 비해서 담보대출은 신용대출보다 장기간이고 금액이 크며 대출금리가 낮은 것이 일반적입니다. 돈을 빌려주는 사람은 돈을 돌려받지 못할 때를 대비하여 빌리는 사람으로부터 부동산이나 경제적 가치가 있는 자산을 잡아두는 것을 말합니다.
주택담보대출 신용대출 동시
주택담보대출과 신용대출은 동시에 진행이 불가능합니다. 신용대출 먼저 진행 후 주택담보대출 진행하거나 따로 알아보시는편이 좋습니다.
보통 대출이 발생하면, 다른 대출에 영향을 미치기 마련입니다. 한도와 금리, 신용등급이 변해야 하는데, 동시에 진행을 하면 알수가 없습니다.
주택담보대출 신용대출 순서
보통은 신용대출 먼저 받고 주담대 받는게 순서이긴 합니다만, 주 담대 후 신용대출 순서 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
주택담보대출을 받은후에는 대출한도+금리가 불리하게 적용되니 먼저 신용대출을 받거나 담보대출 실행날에 매매 잔금대출을 받는게 현명한 방법입니다.
DSR 규정에만 맞으면 주택담보대출 후 신용대출 가능합니다. 현재 월 납입액을 알 수 없기 때문에 추가로 신용대출이 나온다는 보장을 하기 어렵습니다. DSR 규정에 맞추려면 어쨌든 상환기간을 길게하고 금리를 낮게 받아야합니다.
한도만큼 대출이 나오지 않는다면 무엇부터?
부동산 투기 과열로 가장 규제가 강한 지역은 집값의 40%, 조정 지역은 50%까지만 빌릴 수 있고, 그 외 지역은 70%까지 대출이 나옵니다. 그럼 나머지는 금액은 현금이 있어야 하냐, 꼭 그렇지는 않습니다. 담보대출이 이미 있는 상태에서도 추가 담보대출을 받을 수 있는 '후순위 담보대출’ 이 있기 때문입니다.
이때 '후순위'는 대출을 못 갚았을 때 대출금을 강제 회수해가는 순서가 선순위 대출금보다 뒤라는 것을 의미합니다. 회수에 대한 리스크가 높기 때문에 선순위에 비해 금리가 높습니다.
후순위 담보대출 한도는 2금융권의 경우 99%까지도 가능합니다. 물론 신용도에 따라서 달라집니다.
신용대출이 있는 직장인이라도 2금융권에서 추가 대출을 좀 더 받을 수 있습니다. 7월부터 1억원 이상 대출이 있는 경우 DSR 규제가 은행 40%, 2금융권 50%로 제한하고 있기 때문에 금리가 다소 높아도 2금융권 이용이 방법이 될 수 있습니다.
이상으로 주택담보대출 후 신용대출 순서, 동시 : 한도,금리 등 포스팅 마치겠습니다.
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주택담보대출과 신용대출 동시, 주택담보대출 이후 신용대출, 주택담보대출 받고 신용대출 외
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